بقلم :عبد الكريم زروق طالب في السنة الثانية بماستر القانون الإداري وعلم الإدارة، وطالب بالعيادة القانونية بمراكش
محمد بحجو في تقديمه لبعض الإشكالات المرتبطة بالمادة العقارية
في إطار سلسلة التكوينات التي أطرها مجموعة من طلبة العيادة القانونية بمراكش، وفي إطار مشروع “تعزيز مشاركة المجتمع المدني والجامعة” الممول من الصندوق الوطني للديمقراطية الذي تنفذه مؤسسة الأطلس الكبير بشراكة مع جامعة القاضي عياض كلية العلوم القانونية والإقتصادية والإجتماعية وجمعية العيادة القانونية للدراسات والأبحاث، تم يوم الثلاثاء 14 مارس 2023 تأطير حصة من قبل الطالب محمد بحجو بعنوان بعض الإشكالات العملية المرتبطة بالمادة العقارية بمقر العيادة القانونية داخل الكلية، حيث تضمنت مجموعة من الإشكالات المطروحة في المجال العقاري
تطرق في بادئ الأمر إلى الإشكالات المرتبطة بالحيازة حيث تم الحديث عن أهمية التعرف قبل كل شيء على العقار المراد حيازته من أجل تحديد طبيعة العقارات القابلة الحيازة من عدمها و كذا التعرف على الإشكالات المتفرعة عنها وقد أبرز الطالب الباحث هذه الإشكالات من خلال وضعها في نموذج وهو منطقة الحوز. كما أنه أشار إلى الإشكالات المرتبطة بحقوق الجوار والأضرار الناتجة عن ذلك، بالإضافة إلى تلك الإشكالات المرتبطة بالقسمة القضائية وما تثيره من تساؤلات حول دور هذه القسمة في محاولة تجاوز المشاكل التي يطرحها العقار موضوع المنازعة و كدا التساؤل حول نجاعة التدخل القضائي في تجاوز ذلك وقد أعطى في ذلك التوجه الحديث لمحكمة النقض في الموضوع
بالإضافة إلى الإشكال المرتبط بالشفعة في العقارات ذات الطبيعة الفلاحية مستعرضا في ذلك مواد المسطرة المدنية المتعلقة بالشفعة بالإضافة إلى الإشكالات المرتبطة بمسطرة التحفيظ العقاري وقد خصص الحديث عن منطقة الحوز كأنموذج للدراسة
وفي الأخير تمت دراسة الإشكالات المرتبطة بالتقسيم والتجزيء وتقاطعهما مع دعوى القسمة لكون هذه الاخيرة تثير مجموعة من الإشكالات لما لها من تأثير على العقار
و تم ختام الحصة التأطيرية بمناقشة عامة همت مجموعة من الجوانب بالإضافة إلى تخصيص الحديث عن الشفعة ونقل الحيازة ونقل الملكية